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参考学习:建筑工程包工价格
编辑:企管部 时间:2014-07-16

参考学习:建筑工程包工价格

模板:19-23/平米(粘灰面)
砼:38-41/立,
钢筋:310-420/吨,或者10-13/m2
砌筑:55-70/立。
抹灰:7-15/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴18/m2.
室内地面砖(600*60015/平米,
踢脚线:3/米,
室内墙砖:25/平米(包括倒角)
楼梯间石材:28/平米,踏步板磨边:10/米。
石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25/平米,
蹲台隔断:120-300/蹭位。
大白乳胶漆:6/平米。
外墙砖:43/平米,
外墙干挂蘑菇石:50/平米。
屋面挂瓦:13/平米。
水暖:9/平米(建筑面积)
电气照明部分:6/平米。
木工:18-24/平米(粘灰面),木工35-50/m2
架子工5.5/m2 

房地产建筑成本(按建筑平方米算)

1、桩基工程(如有):70~100/平方米;
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300/平方米;
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165/平方米;
4、砌体工程:60~120/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
5、抹灰工程:25~40/平方米;
6、外墙工程(包括保温):50~100/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):60~120/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:15~30/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300/平方米,一般为90~150/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):增加造价40~100/平方米(多层含量较高、高层含量较低)
12、电梯工程(如有):40~200/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100/平方米;
13、人工费:130~200/平方米;
14、室外配套工程:30~300/平方米,一般约为70~100/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70/平方米,高档的可能高达100/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500/平方米,这要看档次高低,也有300/平方米简装修,更有3000~10000/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100/平方米;
22、监理费:3~30/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200/平方米,高者可达500/平方米以上;
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500/平方米,也有高达2000/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500/平方米,各地标准都不一样。
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,也想每天收到这样的文章吗?请关注:内裤都笑湿了neikudouxiaoshile公众号长按英文复制。这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200/平方米。

常见的基础常识

12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式:
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
一 个土建工程师应掌握的数据()
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
1、多层砌体住宅:
钢筋30KG/m2
0.30.33m3/m2
2、多层框架
钢筋3842KG/m2
0.330.35m3/m2
3、小高层1112
钢筋5052KG/m2
0.35m3/m2
4、高层1718
钢筋5460KG/m2
0.36m3/m2
5、高层30H=94
钢筋6575KG/m2
0.420.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28H=90
钢筋6570KG/m2
0.380.42m3/m2
、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.200.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖10001800
3、一个砖工一天砌空心砖8001000
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
一点不同观点:
1、一般多层砌体住宅: 钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2.
2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7
3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块,3705002000--3000块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3
6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ60.222 Kg φ6.50.26kg φ80.395kg φ100.617kg φ120.888kg Φ141.21kg Φ161.58kg Φ182.0kg Φ242.47kgΦ222.98kgΦ253.85kgΦ284.837kg............
Φ12(12)以下和Φ28(28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的。
钢材理论重量计算简式
材料名称 理论重量Wkg/m
扁钢、钢板、钢带 W0.00785×宽×厚
方钢 W0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝 W0.00617×直径2
钢管 W0.02466×壁厚(外径--壁厚)
等边角钢 W0.00785×边厚(2边宽--边厚)
不等边角钢 W0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
工字钢 W0.00785×腰厚[+f(腿宽-腰厚)]
槽钢 W0.00785×腰厚[+e(腿宽-腰厚)]
备注
1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
2f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26
3e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24
4、各长度单位均为毫米

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
1、多层砌体住宅:
钢筋30KG/m2
0.30.33m3/m2
2、多层框架
钢筋3842KG/m2
0.330.35m3/m2
3、小高层1112
钢筋5052KG/m2
0.35m3/m2
4、高层1718
钢筋5460KG/m2
0.36m3/m2
5、高层30H=94
钢筋6575KG/m2
0.420.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28H=90
钢筋6570KG/m2
0.380.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.200.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖10001800
3、一个砖工一天砌空心砖8001000
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

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